Operazione Valeria – Brickoin
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OPERAZIONE VALERIA

L’ultima fabbrica di orologi di Como

si trasforma in 9 splendide nuove residenze

Via Valeria, Como • 1 km da Villa Olmo

L’Opportunità

  • 50% lordo di rendimento
  • 24 mesi di durata massima
  • Richiesta investimento: € 1.000.000
  • Il promotore investe personalmente: € 856.000

La Storia

Negli anni ’50-’70, la Fabbrica Orologi di Via Valeria era l’ultima manifattura comasca che costruiva sveglie e orologi interamente a mano.

Dopo 40 anni di abbandono, quel capannone storico rinasce con una nuova vita.

La Rinascita

  • Le travi in cemento armato rimangono come firma architettonica del passato industriale
  • Le grandi vetrate diventano soggiorni luminosissimi aperti sul verde
  • Il nome “Valeria” sarà scolpito nella pietra all’ingresso
  • 9 bellissimi appartamenti con terrazzo i piani terra con giardino di proprietà esclusiva

Dotazioni dell’Immobile

  • ✔ Impianti nuovi
  • ✔ Riscaldamento a pavimento
  • ✔ Aria condizionata
  • ✔ Nuovi serramenti
  • ✔ Piano terra con giardino
  • ✔ Parcheggio privato + box
  • ✔ 2 min dal lago di Como
  • ✔ 5 min dal Centro di Como

Piano Tipo

Esempio di distribuzione interna degli appartamenti: ampi spazi aperti, doppi servizi, terrazzi vivibili e finiture di pregio.

Piano tipo - Operazione Valeria

Localizzazione Strategica

Via Valeria 21 • Como • 1 km da Villa Olmo

Stato di Fatto

Stato di fatto

I Numeri: Costi Totali

Acquisto immobile€ 700.000
Agenzia acquisto 3%€ 21.000
Oneri Comune + parcheggi€ 100.000
Imposte e notaio€ 65.000
Ristrutturazione totale€ 740.000
Progettazione, sicurezza, collaudi€ 60.000
Marketing + agenzia vendita€ 70.000
Spese generali e imprevisti€ 100.000
COSTO TOTALE€ 1.856.000

I Numeri: Ricavi e Utile Previsto

Vendita 9 appartamenti € 2.794.500
Prezzo medio al mq € 4.050 / mq
(box auto, cantine e posti auto non ancora conteggiati)
RICAVO TOTALE PREVISTO € 2.794.500
UTILE LORDO PREVISTO € 938.500
Rendimento lordo ≈ 50,57%

Quando il tempo ricomincia a scorrere nel posto giusto..

OPERAZIONE VALERIA

€ 856.000 di capitale personale in gioco

Tel/WhatsApp: 328 421 9142

n.maganetti@brickoin.com